过去两年，“最卷143”已经被成都房企榨干每一平米，几乎已经没有再进步的空间。最近的行业关注焦点，莫过于4.26新规

　　8月中旬，越秀天悦云萃二期率先发声，成为成都第一个新规后惊艳亮相的项目，极具风向标意义。约20㎡光厅、老人套房、主卧带阳台、实得率高达约116%……其发明的新一代建面约143㎡越级户型在成都各个购房群和业主群被网友转发热议，显然，还未取证的越秀天悦云萃二期未开先火，已经提前锁定了主城年度爆款户型。

　　我们总结，越秀新规首发作品的核心竞争区隔，那就是充分的利用新规再作突破，线㎡户型的“越级”。

　　复盘目前市面上做得最好的143㎡，独立光厅、超大方厅、主卧室带采光衣帽间慢慢的变成了标配，但在15%的板率（板率：每套住宅飘窗、阳台以及非公共活动空间[包含但不限于各类形式的入户花园、空中花园、露台、退台、设备平台、空调板、构造板、结构板、抗震板等]的水平投影面积与该套住宅套型建筑面积的比值。释义由四川高地设计提供咨询）内，室内功能空间仍有遗憾，最典型的莫过于老人房不带卫生间、或者没有独立的生活阳台、生活场景想象空间有限。

　　在9月3日天悦云萃二期“主城居住进化论”越秀成都未来改善2.0新品发布会上，越秀成都设计负责人分享到，“天悦云萃一期，定位领先的规划、领先的户型，领先的社区——领先成都的中产社区，而二期将在一期的基础之上从‘高端改善’到‘富裕社区’，实现大盘进化。城市空间、社区空间和家庭空间的全面进化，才是主城‘新一代’好房子的标准。”

　　越秀将“家庭空间的进化”淋漓尽致地体现在了新发明的建面约143㎡洋房户型上，甚至引发了众多媒体人士在样板间现场激烈讨论，尤其是面积达20㎡的入户花园与厨房的联动，尤为精妙。

　　如果要用一句线㎡洋房户型之所以未开先火、自成焦点最终的原因，四川知道认为，对提高的5%板率的合理有效场景化分配，完美解决了143㎡的痛点，实现同面积产品的越级是这个户型的创新内核。下面，我们针对这款最新的143㎡户型，说几个干货：

　　1.合理——把5%板率的功能分配，用在刀刃上：板率的提升意味着新一代产品将有更大的赠送面积，不同的房企对这提升的5%板率有不同的分配和做法，譬如有的房企会选择降低产品面积段，提供更具性价比的产品来有效控制总价，但越秀却延续天悦云萃的高端改善调性，锚定高端改善143㎡洋房户型来打板新规首发作品。

　　越秀把每一平都用在了刀刃上，它将面积分配给了厨房北面的入户花园、老人房的卫生间和主卧室的露台，完美解决了现有143㎡户型功能空间缺憾，让143㎡的生活场景更具象化。

　　2.有效——约116%实得率，新规143㎡=老规180㎡，相当于变相打折：目前市面上在售的老规产品最大的实得率只能做到100%出头，但越秀新规建面约143㎡洋房的实际套内使用面积能达到166㎡，实得率116%，与两年前20%公摊时代的180㎡套内面积相当，并且还是市面少有的7层真洋房产品，这就是实打实的越级。

　　相同的实得面积，越秀新规产品总价450-500W，相当于变相打折，抛开地段不说，即便是总价相同的情况下，143㎡的未来持有成本例如契税和物业费都会更低。

　　3.生活场景化——将别墅平层化，同面积越级享受：如果说以前的143㎡满足了改善的基本需求，那么现在的143㎡已经与之前的产品不是一个量级，虽然仅仅提升了5%的板率，越秀的合理有效分配，让整个生活场景更丰满，多花园、双套房、大方厅将别墅平层化的体验感拉满，它的出现，可以说重新定义了143㎡的产品属性，“改善-豪宅”：

　　A.约17.6m超级面宽：板式结构保证了室内的通风采光，形成长达约17.6m的超长面宽；

　　B.北外廊达到约20㎡，每户多个花园：入户光厅慢慢的变成了同面积产品的基本配置，但越秀天悦云萃二期建面约143㎡洋房户型的入户花园和厨房外廊达到了约20㎡，相当于一个房间的尺度，加上主卧室的阳台，构建出每户多个花园的墅级配置；

　　C.利用入户空间，打造超强家庭聚合场：这个户型设计的精妙绝伦之处，是厨房与入户外廊的空间处理，约20㎡的入户外廊不占板率，能充分与室内空间形成联动利用。

　　现有格局下，厨房拥有一个超大明档，这个空间还有一个更出彩的二次改造方案，打通厨房与北外廊的非承重墙，能够获得一个与花园外廊联动的超大西厨岛台+空中花园区。

　　如此一来，花园+厨房+客厅形成了一个具有视觉空间延伸性的超强家庭聚合场，在厨房备好餐后在花园享受一次美好的下午茶、亦或者来一次小有规模的亲朋好友聚会，无需花费重金购买别墅，越秀143㎡洋房就能够轻松的享受到墅级生活体验；

　　D.约40㎡行政级带露台主卧：作为越秀恋人主卧的2.0升级版，这个户型的卧室空间面积达到了约35㎡，约3.7米开间、约6.6米进深的行政级主卧室配置了开间约2.5米的超大衣帽间，也可以开辟更多的空间功能，更难得的主卧室还搭载了约1.7米进深的露台，这个半室外空间让男女主人可拥有类似于城市顶级大平层才有的惬意生活场景；

　　E.套四三卫，143㎡老人房终于有卫生间了：无卫生间一直是老规143㎡的痛点，老人房距离客卫距离太远极其不便，越秀建面约143㎡洋房户型很好地解决了这个问题。

　　事实上，不止143㎡户型，越秀天悦云萃二期首批次将推出的新规120㎡户型也极其抗打。

　　新规之下，加上赠送的面积，越秀这款120㎡户型实得面积和功能空间，可以直接对打目前市面上143㎡户型，甚至超越了老规最卷143㎡的产品。

　　而120㎡买入门槛却只需不到350W的总价，在主城中环来讲，无疑是极具性价比和竞争力的。

　　具体来看这个120㎡四房，独立入户光厅是标配，室内有超大的内玄关，收纳功能可完全满足。

　　横厅，尺度做到了约6.9米，这是很多143㎡户型的尺度。关键，还有独立的生活阳台，规避了以往将洗衣区安放在客厅阳台的做法。

　　主卧室开间约3.6米，但更优秀的是进深，达到了约5.4米，可以打造超大衣帽间并实现主卧小家化，躺椅、梳妆台轻松容纳，堪称完美户型。

　　可以毫不夸张地说，越秀新规首作已经将成都新一代住宅产品力提升至next level。伴随越秀天悦云萃二期的亮相，项目形成了主城核心极度稀缺的近百亩低密改善大盘格局，产品力和项目规模都极其耀眼。

　　一是以前的143㎡户型已无空间可以再卷了，4.26新规之后的产品究竟长什么样，全行业乃至购房者都很好奇；

　　其二，新规后第一个出现的项目很关键，成都的产品学习速度很快，第一个项目大概率会以此为标尺，成为后市产品内卷的新风向。

　　越秀天悦云萃敢为人先地甩出了4.26新规后的第一个王炸，率先接受市场检验，展示出了极强的产品自信。其主城在售的几个项目在低迷的大市场环境下，表现卓越，越秀天悦云萃一期在竞争非常激烈的成华区，连续6个月夺得备案套数、备案面积、备案金额六连冠，成交价格逆势一路上涨，仅半年就揽获了约12.3亿的产值（数据来源：四川中原半年报）。

　　纯板式小高层、低公摊、大横厅的改善尺度，加上超千平下沉会所及主题泛会所等配套社交空间，具有仪式感的双重星级入户礼宾规制、以及高颜值地标立面共同构建了越秀天悦云萃的热销基因。

　　当然，热销离不开三环内主城核心地段的加持，项目所在的崔槐板块，周边是发展早已成熟的建设路、杉板桥、万年场、攀成钢等城市级商圈，太古里、万象城、龙湖天街、339、建设路无缝切换……

　　既能接轨城市中心的潮流繁华，也能体验成都主城的烟火市井。并且在供地慢慢的变少、地价越来越贵的主城三环内，拥有超百亩规模的城市大盘屈指可数，这就构成了越秀天悦云萃区别于其他项目的基本底盘。

　　越秀天悦云萃的热销印证了当下市场的一个事实，在冰火两重天的成都楼市，唯有主城核心地段+强产品力才能穿越周期，逆势热销。

　　不难推断，产品全面越级的二期新规产品已经提前锁定年度爆款。归根结底，这是成都4.26新规——“红皮书”(成都城市规划与建设的操作手册)顺应市场供求变化而做出的决策正确，政策的灵活性给与市场更多的产品创新空间，让市场提供更高品质更高得房率的产品，这对购房者而言无疑是极大的利好。

　　其实，除了板率从15%提高到20%之外，“红皮书”还从建筑密度、容积率、楼间距、绿化率、车位比、架空层、阳台等方面对住宅品质提出了新的要求，譬如提升建筑密度、按“户”配建地下停车位、精细化提供车位、有条件恢复设置社区底商、住宅首层局部架空、住宅层高不应低于3米、支持建设风雨连廊、鼓励利用地下空间布局快递收发、垃圾用房等等，未来住宅的品质管控颗粒度越来越细，这些利好政策都将让未来住宅内部品质和外部社区生活的进一步提升，推动房企给市场提供“真正的好房子”。

　　的确，不止室内，越秀天悦云萃二期在公区大早上也进行了全面的升级，二期借鉴泰国湄南河四季酒店设计灵感，将酒店美学与度假体验融入社区设计之中，升级了整个社区的公共区域的度假氛围营造。

　　项目还紧跟红皮书对架空层的建设比例要求，全面升级了架空层泛会所体系，打造覆盖从儿童至老年的全龄社交空间，另外，一核两轴六园一街的景观场景规划，将顶奢酒店规制、松弛感的度假氛围和浮岛水岸风情贯穿到公共空间，让度假变为生活日常。

　　无论怎么看，作为新规后的首秀，越秀天悦云萃二期一炮而红只是开始，它的出现即将掀起成都楼市新一轮产品的革命风暴，不妨拭目以待。

　　目前，项目建面约143㎡空中花园洋房样板间已经开放，作为新规后首个开放的样板间，相信很多人已经蠢蠢欲动了。返回搜狐，查看更加多