上星期，钱江新城二期新盘翡云润府开盘选房，本来90套房源报名了137组客户，中签率高达66%。依据网友供给的线上选房界面显现，当天实践进行报到选房的只要90组，终究出售了44套房源，没有过半。

  同为钱二，4月开盘的潮映万象轩，120套房源有1190组家庭报名，中签率仅10.1%，创下板块新低。5月开盘的潮观平澜府也由446组报名，中签率31.39%。而现在翡云润府不只成为钱二楼盘中报名人数最少的楼盘，出售状况也并不达观。究竟是怎么回事，记者前往现场看望。

  其实在翡云润府挂号期间，社会化媒体上就有购房者表明晰自己很纠结，一方面钱二接下来可挑选的住所项目不多了，另一方面翡云润府的地段在钱二确实有些“非主流”，不知该不该买。

  记者开车前往翡云润府的暂时售楼处，跟着导航转到了没有彻底通车的御云路，因为这条路在挨近艮山东路的当地就断头了，路旁边停了许多工地的大卡车和工程车，眼前的场景和千万豪宅有不小的落差。

  如果说项目西面的御云路因为施工问题，仅仅短期内卖相没那么美观，项目东边的空港快速路，或许才是劝退购房者的更根本原因。翡云润府东侧紧贴着空港高架，而且挨近巨大的彭埠互通。

  为了尽量减轻空港高架带来的影响，开发商把小区东侧预留了50米间隔，做成了森林公园，挨近高价一侧的东边套，都选用了南厅的规划，而且使用了三玻两腔的隔音窗户。但关于许多喜爱开窗通风、又偏心东边套的杭州人来说，仍是会忧虑噪音困扰。

  这一点从选房的成果能看出来。翡云润府首开选房结束时，大部分高楼层和低楼层房源都被选掉了，反而是中心楼层被剩了下来，这些房源恰恰是更挨近高架高度的。而坐落小区中心的楼王5号楼，因为受高架和周边路途影响较小，即使是总价高达1400多万的东边套，也被选掉了不少。

  跟着杭州楼市行情下行，许多购房者关于新房的价值预期，都发生了较大的改变。关于身处钱二板块西北角的翡云润府，许多购房者也心存顾忌。比起之前售罄的栖江揽月轩、潮观揽月轩等项目来说，限价6.6万元/㎡翡云润府的地段算不上钱二核心区。

  与此同时，周边也没清晰的二手房参照标的。离项目最近的小区钱江府，现在价格在5.5万/㎡左右，德佑一名中介和记者说，今年以来，钱江府成交的房源大部分为89㎡小户型，一部分是冲着天长小学的学区买的。不过钱江府小区本来定位也并非高端豪宅，户型和产品与翡云润府肯定没堆叠，可参考性也十分有限。

  其实，翡云润府也并非没有优势。或许是自知地段上略逊于钱二其他楼盘，开发商在产品上花了一些心思。比方外立面选用四面铝板；园区景象做了很多的堆坡、下沉造景；6000元/㎡的装标，室内用了岩板、木饰面、墙布等提高质感的装备。

  依照现在的学区区分来看，翡云润府大概率在天长观潮小学的学区之内，尽管不知道项目3年后交给时学区是否会有所改变，但也能等待的配套优势。

  尽管首开当天只卖掉44套房源，但当记者在售楼处看望时，置业参谋称，续销的状况还不错，现在只剩下六七套房源。即使这是置业参谋的说辞，但陆陆续续仍是有人购买。或许，一个重要的原因是钱二接下来的房源供给不多了。除了已出让的绿城钱二地块，翡云润府的南北两边，还规划了两块宅地，但地块体量更小，方位也并不比翡云润府更优质。在这种状况下，翡云润府也成了想要在钱二改进的购房者，为数不多的挑选。